![]() |
|
|
 |
 |
 |
| |
Перепланировки квартир – от теории к практике
В большинстве случаев работы по перепланировке квартир начинаются с разработки эскиза новой планировки и утверждения предстоящих ремонтных работ. Что требуется от владельца квартиры для грамотного их проведения? И как правильно решить все возникающие проблемы, чтобы получить отличные результаты в максимально короткие сроки с минимальными затратами и лишними издержками?
В большинстве случаев перепланировка начинается с составления эскиза новой планировки, далее следует утверждение предстоящих ремонтных работ с дизайнером, архитектором, проектировщиком и, разумеется, юристом. Самое главное, что должен уяснить владелец квартиры – это требования строительных норм и правил и положения действующего законодательства. Именно на этих правовых актах основываются действия работников государственных органов согласования, от которых и зависит решение о возможности согласования перепланировки. В квартире, расположенной в многоэтажном доме запрещается подвергать изменению системы обеспечения здания – газовые трубы, каналы вентиляции, балки, противопожарную технику, системы водоснабжения. Демонтировать несущие конструкции и инженерные системы разрешается при наличии согласованного проекта работ. Вносить изменения при проведении перепланировки квартир в системы газификации и водоснабжения можно только с разрешения профильных служб. Санитарные нормы и правила запрещают устанавливать перегородки, если в итоге образуются пространства менее 9 м2 без нормального, соответствующего нормам, освещения и приборов отопления.
Осуществлять работы и последующее согласование перепланировки в строениях, предназначенных под снос в ближайшие три года нельзя. Исключение составляют работы, направленные на создание условий для безопасного проживания. По сути, все дома, которые были построены и сданы в эксплуатацию до военного времени, входят в ветхий фонд. Трудности проведения перепланировки в домах ветхого фонда связаны с конструктивными особенностями. Стены таких зданий достаточно большой толщины и сделаны из глиняного кирпича, который соединен известково-цементным раствором. В большинстве случаев перекрытия представлены деревянными балками. За длительный срок эксплуатации на конструкциях образовались зоны гнили, особенно сильно выраженные над чердаком, кухней и санузлом. Проведению законного согласования перепланировки будет мешать и плохое состояние фундамента, которое становится причиной деформации кирпичных стен, что проявляется в виде трещин. Еще одна проблема, возникающая при этом – невозможность объединения квартир по принципу «горизонтали». Балка, с помощью которой соединены противоположные стены дома, составляет 12 м, от провисания ее защищают межквартирные перегородки, сделанные из деревянных бревен, взятых в обвязку. Следовательно, разрушение межквартирных перегородок скажется на состоянии конструкций целого здания.
Прежде чем приступить к ремонтным работам, где будет проводиться перепланировка квартир, следует начертить на поэтажном плане квартиры желаемый эскиз и предоставить его для согласования в проектный институт. Проектная организация (например, МНИИТЭП) выдает техническое заключение о возможности проведения данного варианта изменений. На основании представленного технического заключения разрабатывается проект перепланировки, который представляется для согласования в Мосжилинспекцию.
|
|
|
|
![]() |
![]() |
